Die Pfalz ist nicht nur ein Kleinod für Naturliebhaber, sondern auch eine Schatzkiste für alte Architektur. Hier gibt es rund um Speyer, Ludwigshafen, Kaiserslautern oder Zweibrücken unzählige Immobilien-Geheimtipps, die nur darauf warten, wachgeküsst zu werden. Doch manche Träume bleiben unerfüllt, da der Mut und die Chance auf ansprechende Finanzierungsmöglichkeiten fehlen. Diese Tipps zeigen, wie sich der Traum von der eigenen Immobilie in der Pfalz erfüllen kann und zur behaglichen Wirklichkeit wird.
Immobilien-Schätze finden: So wird der Traum vom Pfalz-Domizil verwirklicht
Hier möchten sich nicht nur Sonnenliebhaber niederlassen: Speyer, Bad Dürkheim oder das Umland von Kaiserslautern sind als Lebensraum äußerst begehrt. Haben sie doch einen ländlichen Charme und trotzdem kurze Wege zu großen Industriestandorten. Große Unternehmen wie BASF, Boehringer Ingelheim oder die Schott AG ziehen jährlich viele neue Mitarbeiter in die Region, die ihren ganz eigenen Pfalz-Traum leben möchten.
Um sich fernab der Industrie-Hotspots heimisch zu fühlen, weichen viele auf die charmanten Landregionen aus. Deshalb sind Grundstücke und neuwertige Immobilien äußerst begehrt und kostspielig. Doch es gibt sie noch, die Schätze aus Stein und Beton. Wer genauer sucht, und etwas Mut und Vorstellungskraft mitbringt, findet sein sanierungsbedürftiges Kleinod umringt von Wiesen, den Blick in die Weite oder in einer charmanten Dorfgemeinschaft.
Immobilien-Tipp, nicht nur für Weinliebhaber: Bad Dürkheim
Bad Dürkheim zählt zu den bekanntesten Weinregionen Deutschlands. Hier ist vor allem der Riesling zu Hause. Auch der Grau- und Weißburgunder, Silvaner, Rivaner und Sauvignon Blanc gehört zu den Pfälzer Köstlichkeiten. In charmanten Orten wie in Bad Dürkheim gibt es kaum neu gebaute Häuser, denn man möchte das Alte erhalten.
Mit etwas Glück gibt es hier ein Kleinod aus Stein, was nur aus seinem Dornröschenschlaf geweckt werden muss. Bei der Suche behilflich sind nicht nur lokale Portale, sondern vielleicht auch die Nachfrage bei Einheimischen. Bei einem Gläschen Wein den Besuch eines Bad Dürkheimer Bauern erfahren Interessierte oft aus erster Hand, wenn jemand sein Häuschen veräußern möchte.
Macht eine Sanierung heute wirklich noch Sinn?
Um sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen, muss es nicht immer ein Neubau sein. In der Pfalz lassen sich altertümlicher Charme und neue Wohnraumarchitektur miteinander verbinden. Alles, was dafür notwendig ist, sind Mut und die richtigen liquiden Mittel.
Da die Baufinanzierungskosten in den letzten Monaten deutlich gestiegen sind, ist der Blick über den Finanzierungs-Tellerrand hilfreich. Darlehensangebote gibt es nicht nur bei klassischen Hausbanken, sondern auch bei vielen Kreditportalen und -vermittlern, u. a. Younited. Mit verschiedenen Darlehensangeboten fällt die Auswahl leichter und der Blick für die mögliche Kostenbelastung schärft sich.
Damit die sanierungsbedürftige Traumimmobilie kein Finanzierungs-Albtraum wird, ist etwas Vorbereitung notwendig. Wer in der Pfalz sein Kleinod gefunden hat, sollte bis zur Vertragsunterschrift noch warten. Zunächst gilt es, eine Bestandsaufnahme zu machen, um den Sanierungsbedarf festzustellen. Wer nicht über die notwendige Expertise verfügt, sollte unbedingt einen Experten zurate ziehen.
So idyllisch wollen immer mehr wohnen. Die Pfalz ist als ländliche Region nicht nur bei Großstadt-Aussteigern äußerst begehrt.
Diese Checkliste hilft bei der Bestandsaufnahme und bei der Kaufentscheidung
Viele älteren Häuser in der Pfalz sind in massiver Bauweise errichtet. Im besten Fall ist ihr Mauerwerk noch intakt, sodass aufwendige Sanierungsarbeiten an der Fassade entfallen. Um den Aufwand und die Kostenbelastung abschätzen zu können, hilft eine Checkliste. Das Dach spielt dabei eine wesentliche Rolle. Ist es undicht, können sich Nässe und Schimmel bereits im ganzen Haus ausgebreitet haben. Muss das Dach zeitnah ausgetauscht werden, sind die Kosten dafür vor allem bei größeren Flächen enorm.
Der Zustand der Wände und Böden ist essenziell. Sind sie trocken oder hat sich Schimmel gebildet? Ist Letzteres der Fall, muss mit hohem Sanierungsaufwand kalkuliert werden. Welche Dämmung hat das Haus? Wie ist der Schallschutz? Durch die neuen Energieeffizienz-Vorgaben könnten künftig noch höhere Kostenbelastungen auf Hausbesitzer zukommen. Allerdings greift die Bundesregierung dabei kräftig unter die Arme. Unterstützung gibt es vor allem durch KfW-Kredite für die Erneuerung der Heizungsanlage, für Maßnahmen rund um die Gebäudehülle oder andere Energieeffizienz-Maßnahmen. Wer die Fördertöpfe maximal ausgereizt, kann sich dadurch günstigere Darlehen verschaffen.
Herrliches Lebensgefühl, aber viele sanierungsbedürftige Häuser: Die Pfalz ist ein Kleinod für Immobilien-Schätze mit Potenzial.
Asbest-Belastung: Auch einige Häuser in der Pfalz sind betroffen
Der Immobilienbestand in der Pfalz ist vielerorts schon alt. Wurden Häuser zwischen 1946 und 1989 errichtet, ist die Chance, dort auf Asbest zu treffen, gar nicht so gering. Noch immer gibt es heute Immobilien, bei denen das hochgiftige Material bei Fassadenverkleidungen, Fußböden oder Dachentdeckungen genutzt wurde. Es muss nicht nur entfernt, sondern auch aufwendig entsorgt werden. Das wird teuer und belastet die Baukasse enorm. Bevor Immobilieninteressenten die Vertragsunterschrift setzen, sollten sie sich unbedingt mit der Historie des Hauses vertraut machen und auch prüfen, ob hier womöglich schädliche Stoffe wie Asbest verbaut wurden.
Pfalz hat vor allem eine gute Langfristperspektive
Experten sehen die Entwicklungen am Immobilienmarkt für die nächsten Jahre äußerst angespannt. Immer mehr Großstadtbewohner ziehen in ländliche Regionen, da sie sich die Mieten nicht mehr leisten können. Der wachsende Immobilienbedarf auf dem Land führt zu steigenden Preisen, vor allem in begehrten Regionen wie der Pfalz. Wer jetzt die Möglichkeit hat, eine attraktive Bestandsimmobilie zu kaufen, sollte zuschlagen. Auch, wenn der Sanierungsaufwand jetzt auf den ersten Blick enorm erscheint, kann sich der Wert des Hauses innerhalb kürzester Zeit rasant steigern. Damit ist auch ein späterer, gewinnbringender Verkauf möglich.